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发布时间: 2019-03-22 17:09:09
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  []多年来,住房租赁市场发展缓慢,缺乏政策、服务与资金支持[] 如何保障“租”有所居[]长期以来,由♀♀♀♀♀♀∮谌狈φ策、服务与资金支持,我国住房租赁市场发♀♀♀♀≌够郝,难以满足广大城镇居民“住有所居♀♀♀ 钡男枨蟆1匦胪ü政府和企业♀♀」餐努力,不断深化住♀♀》恐贫雀母铮从制度建设、金融支持、服务♀♀”U系确矫嫒胧郑多措并举,为住房租赁市场的长期、健♀♀】怠⑽榷ǚ⒄贡<莼ず剑才能补上垛♀♀√板,实现租售“两条腿”走路[]作为解决“住♀♀∮兴居”重要途径的住房租赁市场,在201♀♀7年实现重要突破。通过资源整合,糕♀♀△地租赁住房供给稳定上升。数据显示b♀♀‖2017年我国住房租赁市场租金♀♀」婺T嘉1.3万亿元。[]在日前锯♀♀≠的“住房租赁新时代”研讨会上,中国房地产业协会会♀♀〕ち踔痉逅担加快发展住房租赁是深化住房制度改革♀♀〉闹匾内容,是实现“住有所居”的重要外♀♀【径,对改善城镇居民住房条件、解决大城市肉♀♀∷口住房问题,尤其对解决新殊♀♀⌒民、新就业大学毕业生和各类♀♀∪瞬诺淖》啃枨螅具有重要和现实的意义。[]如何看待租♀♀ 房租赁在我国的发展?住房租♀♀♀赁还有哪些问题亟待解决?住房♀♀∽饬耷熬叭绾危课绕这些问题,经济日报记者采访菱♀♀∷几位专家。[]两省两市需求接解♀♀↑发达国家[]市场大但整体发展不成熟[]为什么要大菱♀♀ˇ发展住房租赁市场?多年来,我国房地产市场有了♀♀〗洗蠓⒄梗但目前市场仍以售卖吴♀♀―主,住房租赁则发展较慢。[]租赁占比高是大城市租♀♀ 房市场的典型特征,因为♀♀∽饬扌枨笤诖蟪鞘斜硐纸衔明显。住房与城乡建设测♀♀】政策研究中心主任秦虹列举了一组数据:两省两市租菱♀♀∞市场的规模和发达国家已经非常接近。“♀♀×绞 笔枪愣省和浙江省,城镇家庭中分别有47%和41%♀♀〉募彝ナ亲夥烤幼〉摹!傲绞小笔潜本┖蜕虾#分别有3♀♀7.2%和38.3%的家庭是通过租赁解决居♀♀∽⌒枨螅已达到发达国家租赁市场的规模,远远♀♀「哂谌国25.8%的平均水平。这表明中国大城市的♀♀∽饬奘谐》浅E哟蟆[]要解决租♀♀ 房问题,就需要租售“两条腿”走路,补齐住房租赁这糕♀♀■短板。秦虹说,我国住房市斥♀♀ 虽然规模很大,但还远不够成熟,其中主意♀♀―原因是租赁市场发展不够成熟。[♀♀]秦虹认为,租赁市场主要存在4个♀♀》矫嫖侍猓阂皇亲饬薰叵挡还晃榷♀♀〃,影响了很多人的租赁意愿。二是中介服务不规范,碘♀♀〖致交易成本高、风险大。租赁市♀♀〕〉暮芏喾吭葱畔⒖赡苁羌俚模还会遇到很多事♀♀∏楸灰瞒的情况,比如缺乏诚信、扣留押金、违规“群♀♀∽狻钡取H是市场发展不成熟,机构租赁尚处♀♀∮谄鸩浇锥巍K氖钦府支持和服务欠缺,监督管棱♀♀№不到位。[]目前市场上有很多“黑租”,目的是为♀♀×颂颖芙凰啊9去几年,政府为了封♀♀、展租赁市场,降低了一些租赁税♀♀》眩坏对于机构租赁,税还没有完全降下来。对于♀♀』构租赁的金融服务也缺乏有效支持,缺乏相关金融这♀♀〓策和工具。[]系列政策将陆续落地[]这♀♀∫准短板大步前进[]2018年将是住房租赁市场继续大♀♀√げ较蚯巴平的一年。北京市提出要建290万平方米已供♀♀〉氐墓灿胁权住房,将30%的住宅增量配租糕♀♀▲新市民;上海市计划到2018年底,实现新增♀♀∽饬薹吭醇苹开工和转化总量20万套、新增代♀♀±砭租房(指1958年前后由政府统一锯♀♀…营出租的私有房产)房源9万题♀♀∽;厦门市新开工1.2万套、新增供应8000套租♀♀♀赁住房;天津、青岛、无锡等城市降低落户门槛,肘♀♀∑定人才租房落户政策。[]刘志峰说,随着各个♀♀〕鞘凶饬拚策落地,大型房地产企业♀♀♀、专业化租赁机构必须在投资的所在城市,抓紧土地♀♀ ⒔鹑凇⒎吭捶矫娴亩越樱重点探索有效的盈利模♀♀∈剑并且解决专业人才短缺、运营经验较少、业集中度♀♀〉偷任侍狻[]刘志峰建议,一要推动制♀♀《冉ㄉ瑁加强业引导。除♀♀×嗽市斫商业用房按规定改建为租赁住封♀♀】外,要进一步明确工业和办公用房改建为租菱♀♀∞住房的具体措施。二要粹♀♀≠进金融创新,拓展融资渠道。鼓励房地产企业以♀♀∽饬藁蚬郝虻姆绞交袢∈谐∩系南兄免♀♀》坎,开展住房租赁业务♀♀ H要充分利用资本市场,支持符合题♀♀□件的住房租赁企业发债券等产品。四要实施封♀♀≈类指导,实现职住平衡。结合城市规划♀♀。由政府牵头,房地产企业和专业化租赁机构测♀♀∥与,在大型工业园区、商务集肘♀♀⌒区周边建设经济型公寓。[♀♀]在中国房地产估价师与房地产锯♀♀…纪人学会副会长兼秘书长柴强看来,解决当♀♀∏白饬奘谐〉奈侍猓要重点扶持和大力发展面向新殊♀♀⌒民和家庭的住房租赁市♀♀〕 R重视居民住房出租市场的发展和规范,♀♀√乇鹗枪娣蹲》孔饬蘧纪为。从发达国♀♀〖液偷厍的经验来看,居民住房直接或通过房地测♀♀→经纪出租仍然占主体,所以传统租赁方式不能衡♀♀■视,仍需要规范发展。同♀♀∈保既要提高人们的租住意愿,又♀♀∫提高人们的出租意愿。要平衡好斥♀♀■租人和承租人的权利义♀♀∥窆叵怠R减轻住房出租税费、增加住房持有♀♀〕杀荆引导人们将闲置住房拿来出租。[]寻求可持♀♀⌒发展模式[]政府企业须形成合力♀♀[]“发展租赁市场离不开政府和殊♀♀⌒场,需要政府和企业双方共同努力。”秦虹认吴♀♀―,政府最重要的是完善各项服务体系建设,首先要通光♀♀↓立法完善法律法规来保障租赁各方的权益。法律应糕♀♀∶更加细化,切实保障租赁双方权益♀♀ []其次是建立住房租赁信息服♀♀∥衿教āD壳靶榧俜吭葱畔⑻多,不诚信的黑中介扰乱市场,政府应发布真实透明租房信息,为租客提供选择的渠道。[]再次是明确住房租赁机构的业定位。如果不明确住房租赁机构的业定位,很多政策之间互相掣肘的现象就会出现。[]同时,还要落实好承租人享受均等化公共服务的权益。现在很多地方提出租售平权、租售同权,但实际上并非真正意义上的租售同权。[]最后,要推动中介服务专业化、规范化。租赁市场的发展离不开中介服务,中介队伍素质的高低,直接影响着租赁市场的规范程度。[]秦虹认为,对企业来讲,未来一方面要提高专业化水平,在业里积累更多的经验和人才;另一方面还要提高盈利能力,降低成本,实现盈利,如果没有盈利作为保障,企业就将难以实现可持续发展。[]清华大学房地产研究所所长刘洪玉认为,实现高质量住房租赁,未来还有很多问题值得研究探讨。比如,如何满足家庭在不同生命周期、发展阶段的不同住房租赁需求?租赁住房的质量如何保证?租赁住房需要什么样的社区环境,需要哪些配套服务?租赁住房的供给方主要来自政府公租房、房地产商开发的产权房、公寓类企业,相互之间应该形成何种支配关系,到底应该发展哪类租赁,等等。[][] 新疆时时彩开彩结果查询 醉驾司机与别车擦碰 慌不择路逃到交警队门库♀♀♀♀♀♀≮(图) 田径室内世锦赛开赛在即 中国田径蓄势待发多点斥♀♀♀♀♀♀″金 <将蒙>

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